Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него

При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30.2 Закона о регистрации - отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется. Запись о прекращении права собственности на земельный участок выполняется на отдельном листе подраздела II-1 о прекращении права.

Согласно п. 3 ст. 30.2 Закона о регистрации регистрационные действия по государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, которое не было ранее зарегистрировано в ЕГРП, но является ранее возникшим правом, осуществляется без государственной регистрации такого права. В этом случае должны быть представлены правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка.

В данном случае запись о прекращении права также выполняется на отдельном листе подраздела II-1и нумеруется цифрой 1, для чего в ЕГРП вносится технологическая запись на магнитном носителе о праве, а сам лист о праве не распечатывается. При этом следующая запись о праве будет выполняться на листе 2 подраздела II-1 о праве.

Согласно п. 4 ст.30.2 Закона о регистрации, в течении пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него государственный регистратор обязан направить уведомление об этом в орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

В случае, если в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности на земельный участок, но право собственности предоставлено после введения в действие Закона о регистрации, т.е. не является ранее возникшим правом, то в государственной регистрации следует отказать, так как в соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 4, п. 7 ст. 16 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Закона, а право считается возникшим со дня внесения записи о праве в ЕГРП.

На государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, должны быть представлены следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него;
• Правоустанавливающий документ (предоставление данного документа не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРП);
• Кадастровый паспорт (план) земельного участка (предоставление данного документа не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРП);
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в случаях, когда право на земельный участок, от которого собственник отказался, не переходит в силу закона к публично-правовому образованию;
• Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.