В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства
Привлекательность вложений повышается за счет наличия подведенных коммуникаций и сравнительно хорошей транспортной доступности земельных участков.
Определение стоимости таковых осуществляется с привязкой к инфляции, что позволяет надеяться на конкурентоспособный уровень цен. Сумеют ли местные застройщики эффективно использовать появившиеся возможности,покажет время. Пока же рассмотрим причины масштабного увеличения предложения и возможности, которые оно предоставляет.
Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города. Не смотря на то, что данная недвижимость уже длительное время не пригодна для проживания местная администрация не предпринимала каких либо мер по ее ликвидации. Это шло в разрез с требованиями жилищного законодательства и законодательства о пожарной безопасности. Ситуация была исправлена деятельностью городской прокуратуры инициировавшей соответствующее судебное разбирательство. Соответствующая информация содержится в сообщении прокуратуры Астраханской области.
При этом там же детализируется:
"Прокурор направил в Кировский районный суд города Астрахани иск, в котором просил суд обязать администрацию провести мероприятия по сносу (демонтажу) указанных домов, а также ликвидации свалок, образовавшихся после их разрушения. В соответствии с п. 6, ч. 1 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот".
Прокурорские требования были удовлетворены. Причем областной суд отказал в городской администрации обжаловании решения суда нижестоящей инстанции. "Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда отказала в удовлетворении апелляционной жалобы администрации",- отмечается в данном контексте в сообщении областной прокуратуры.
В настоящий момент исполнение решения суда находится на контроле у прокуратуры. Сама процедура сноса недвижимости и рекультивации земельных участков крайне длительна. На нее, возможно, уйдет не один год. Однако первые обновленные участки могут быть введены в оборот уже в 2015 году. В силу существенной дифференциации характеристик наделов их среднюю стоимость определить крайне сложно. Однако текущий уровень цен и без кризисного снижения более чем доступен. Этопозволяет рассматривать земельные участки в качестве инвестиционного актива доступного для частных лиц, малого и среднего бизнеса. Например, стоимость участков с разрешением для строительства многоэтажных объектов коммерческой недвижимости начинается в Астрахани от 2,5 млн. руб. или примерно 50 тыс. долларов.
По факту улучшения экономической ситуации и возобновления кредитования в городе может активизироваться строительство, что предоставит возможности как для освоения, так и продажи ранее приобретенных земельных участков. Окажетесь ли вы, в числе лиц осуществляющих данные действия зависит только от вас.
