Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов
По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости.
Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.
Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International. При этом там же детализируется:
"Сейчас крупнейшим складским комплексом в регионе является Логопарк "Дон" (девелопер — Raven Russia), общая введенная площадь составляет порядка 99 600 кв.м., остальные 126 500 кв.м. предлагаются к реализации под клиента".
На этом фоне доля вакантных площадей составила на рынке 6%. Столь значительный объем пустующих площадей обуславливается завершением ряда договоров по аренде складской недвижимости. Даже без пролонгации этих соглашений имеющиеся свободные площади будут заняты новыми арендаторами в 2015 году.
В свою очередь 2014 год отметился общим объемом поглощения в размере 50 тыс. кв. метров. Для сравнения в Казани было куплено и арендовано лишь 38,9 тыс. кв.м. складов.Основную часть спроса на складскую недвижимость в Ростове-на-Дону обеспечили крупные федеральные ритейлеры. Причем таковые как арендовали, так и приобретали складские помещения. Средняя стоимость аренды таковых составила в конце 2014 года 3500 руб. за кв. метр в год для помещений класса А. Склады класса В сдавались в аренду по цене в 3000 руб. за кв. метр в год.
В отличие от Казани Ростов-на-Дону характеризуется наличием нового предложения складской недвижимости.
В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:
"В 2014 г. компания «a2group» ввела в эксплуатацию 1-ю очередь нового логистичекого парка площадью 30 570 кв.м., которая была построена для компании "M.Видео" по системе built-to-suit. В начале 2015 г. будут построены 2-я и 3-я очередь лого-парка, каждая по 30 570 кв.м. Данные комплексы также строятся под клиента, арендаторы — Х5 Retail Group и "Лента".После окончания строительства всех очередей данный логистический комплекс станет самым крупным качественным складским комплексом в регионе".
В целом же Ростов-на-Дону обладает значительным потенциалом для развития складской недвижимости. Перспективность городского рынка усиливается близостью Краснодара, который включается специалистами в единое логистическое пространство с Ростовом. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Ростов-на-Дону является одним из основных транспортных узлов юга России, в связи с этим — одним из наиболее востребованных регионов для размещения крупных складских объектов".
Вместе с тем кризис негативно сказывается на развитии рынка складской недвижимости региона. Ожидать на нем структурных изменений можно лишь по факту нормализации общей экономической ситуации.
