Гигантский объем нового предложения снизит ставки аренды на рынке торговой недвижимости Курска

В 2015 году Курск будет лидировать среди региональных городов России по объему ввода качественной торговой недвижимости. Согласно прогнозу компании Colliers International на территории города планируется ввести в эксплуатацию два ТЦ общей GBA площадью в 370 тыс. кв. метров. Одним из них является "Мега ГРИНН" GBA площадью в 230 тыс. кв. метров. GLA площадь объекта составляет 100 тыс. кв. Второй новостройкой является "ГРИНН Центр" GBA площадью в 140 тыс. кв. метров. GLA площадь объекта составляет 100 тыс. кв. метров. Ни один региональный российский центр не может похвастаться вводом сразу двух крупных ТЦ, ровно, как и столь большой площадью торговых площадей.

На фоне данного первенства Курск отнюдь не входит в число городов с максимальным потенциалом развития торговой недвижимости.

Относясь к середнякам рейтинга город, попросту может, не справится с большим приростом нового предложения. Как следствие рынок торговой недвижимости Курска стоит перед угрозой увеличения доли вакантных площадей и как следствие снижения стоимости аренды. Это окажет нисходящее давление на ставки капитализации. Что не выгодно станет отличать Курск от всего российского рынка торговой недвижимости. Таковой сейчас характеризуется приростом доходности торговой недвижимости. Не случайно в таковую за первый квартал 2015 года инвестировали около 1 млрд. долларов, что составило треть от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны. Вместе с тем текущая ситуация располагает к образованию отложенного спроса.

Многие торговые сети сворачивают деловую активность в ожидании общего улучшения экономической ситуации.

Те же что продолжают работать предпочитают это делать в столичном регионе.

Вот как складывающаяся ситуация представлена в исследовании компании Colliers International: "Розничные компании, продолжившие развитие в текущих сложных условиях, в первую очередь рассматривают столичные торговые центры: около 70% магазинов запланировано открыть в Москве, около 30% магазинов — врегиональных городах. Интерес международных сетевых компаний к российскому рынку в текущем году будет невысоким: мы ожидаем увидеть около 20 новых брендов (12% от количества операторов, вышедших на рынок за последние 5 лет)".

Вместе с тем низкая деловая активность в последующем будет компенсироваться ее резкой активизацией.

В среднесрочной перспективе это позволит улучшить ситуацию на рынке торговой недвижимости Курска.

"Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвестирования, а возможный пересмотр санкций, снижение ключевой ставки и стабилизация цен на нефть значительно повысят инвестиционную привлекательность российского рынка коммерческой недвижимости",- отмечается в исследовании компании Colliers International.

Пока же в выигрышном положении оказываются те компании, которые попытаются использовать прирост нового предложения для заключения долгосрочных договоров аренды на выгодных условиях. Благо профиль деятельности этих торговых компаний как нельзя лучше соответствует интересам массового покупателя. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Возможность развития в регионах рассматривают в основном якорные операторы профилей «продукты», «товары для дома», «бытовая техника». В большинстве случаев трудности возникают при согласовании договоров с fashion-операторами, кинотеатрами и ресторанами".

Исходя из этого,куряне смогут извлечь максимум выгоды от открытия двух крупных ТЦ. Благодаря этим объектамв городе увеличится выбор товаров, снизятся цены и улучшаться условия осуществления покупок. Помимо этого ТРЦ будут содействовать улучшению досуга горожан.