Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате
Для этого в регионе сложились поистине уникальные возможности.
- На торги была выставлена целая сеть продуктовых магазинов "СосеДДушка". Суммарная площадь 100 торговых точек составляет 63 тыс. кв. метров.
- Их торговая площадь равняется 36700 кв. м.
- Магазины располагаются как в Оренбурге, так и Оренбургской области, что особенно привлекательно для крупных федеральных ритейлеров.
- Один из них в лице X5 Retail Group и приобрел данный актив.
По данному случаю в пресс-релизе компании отмечается: "61 универсам расположен в Оренбурге, остальные - вОренбургскойобласти. В торговую сеть «Пятерочка» будут ребрендированы 96 объектов, остальные – в «Перекрестки». Планируется, что процесс интеграции всех магазинов завершится в ноябре текущего года".
По факту приобретения недвижимости компания намеревается осуществить в нее определенные инвестиции, что связано с адоптированием их к торговой концепции самого ритейлера.
В сообщении такового это подчеркивается следующим образом:
"Все магазины будут реконструированы в соответствии с новыми концепциями торговых сетей "Пятерочка" и "Перекресток". Ассортимент сетей ориентирован на расширенное предложение продовольственных товаров категории"фреш"(фрукты,овощи, мясо, рыба, молочная продукция), что способствует укреплению сотрудничества X5 с местными поставщиками".
Покупка сети стало частью расширения работы компании в регионе. Это, как и собственно покупка самих магазинов свидетельствует о перспективности развития розничных продаж в Оренбургской области. Развитие ритейла в свою очередь содействует инвестициям в торговую и складскую недвижимость. Так та жеX5 Retail Group для обслуживания своих магазинов в Оренбуржье использует распределительные центры в Самаре, что наводит на мысль о скором строительстве или покупке компанией склада для собственных нужд в Оренбургской области.
Возможно, вслед за X5 Retail Group в регион придет и ряд иных компаний. О потенциальных первопроходцах российской глубинке в исследовании компании Colliers International отмечается следующим образом:
- "Активное развитие в регионах интересует в первую очередь операторов крупных международных и федеральных сетей – продуктовых, DIY, бытовой техники, а также мини-якорей сегмента fashion. Помимо федеральных и международных сетей, значительную долю рынка в регионах занимают локальные сети, которые зачастую успешны на своих рынках".
Вполне возможно, что приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств. Например, средняя стоимость торговой недвижимости сдаваемой в аренду на территории Оренбурга снизилась за год на 9,25% и составила в июле 10 400 руб. за кв.м. в год. В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:
"В течение первого полугодия 2015 г. инвестиционный рынок оставался "рынком покупателя", который с учетом снижения ставок аренды и выросших ставок капитализации предоставляет инвесторам возможности для выгодных вложений своих средств. Тем не менее объем сделок по-прежнему ограничен по причине несоответствия ценовых ожиданий покупателей и продавцов".
В целом же сигналом для активизации инвестиционной и девелоперской деятельности на рынке торговой недвижимости Оренбургской области будут изменившаяся динамика курса рубля и стоимость нефти.
"При этом важно отметить, что, несмотря на текущую неопределенность на рынке, мы наблюдаем возросшее количество знаковых инвестиционных сделок, что, несомненно, является важным сигналом о возвращении инвесторов на рынок и возросшем интересе к российской коммерческой недвижимости",- отмечается в сообщении компании Colliers International. Насколько правильным окажется прогноз специалистов компании покажет ближайшее время.
