Как получить от зарубежной недвижимости доход в размере 15-30% в год?
Таковое за рубежом приносит в общей своей массе доходот 3 до 7% в год, что для жителей развитых капстран с процентными ставками по депозитам в размере 1-2% является хорошим альтернативным источником вложения средств, намного более доступным и надежным чем различные инвестиционные фонды, биржи и т.д. Для россиян, в чьей стране ставки по валютным депозитам составляют 9-10%,инвестирование в зарубежную недвижимость утрачивает сколь либо значимый смысл. Краткосрочные возможности перепродажи жилья на спекулятивных рынках в счет не идут. Для этого необходимо быть профессиональным инвестором, отличающимся большим багажом знаний ифинансовых средств, чем среднестатистический покупатель недвижимости за рубежом.
Вместе с тем возможности для инвестирования в иностранную недвижимость все-таки есть. Речь идет о вложениях под руководством международных консалтинговых агентств в отдельные сегменты зарубежного жилья. На данные действия потребуется значительно больше средств и времени чем для покупки обесценивающегося жилья в Болгарии. Однако и окупиться это может, сторицей дополнительнопозволив в последующем не только извлекать доход, но и легализоваться в стране приобретения жилья.
В данном контексте речь идет об инвестировании в так называемую студенческую недвижимость или недвижимость расположенную вблизи крупных учебных заведений и предназначенную, прежде всего для сдачи в аренду учащимся в них абитуриентам. Доходность данного жилья, как правило, выше, чем объектов коммерческой недвижимости и средней доходности по рынку жилой недвижимости в целом. Однако ставки доходности в данном сегменте не во всех странах выше, чем проценты по валютным вкладам в РФ. Например, в Испании доходность студенческой недвижимости в размере 7,5-8,5% годовых меньше,чем доход от банковских вкладов в России. Не намного выше (11,5%) она и среднем по Великобритании. Однако, студенческая недвижимость в Лондоне, генерируя доход в размере 15% годовых может дать существенную фору ростовщичеству в России.
Еще одним способом инвестирования является так называемый Flipping средняя доходность сделок, в котором составляет около 30%. В данном случае речь идет о краткосрочной перепродаже недвижимости, заранее приобретенной по ценам ниже рыночных или таким которые, по крайней мере, в ближайшее время вырастут. Осуществляются подобные сделки либо с использованием инсайдерской информации, свидетельствующей о наличии скорого и существенного роста цен на отдельно взятом рынке жилья либо на аукционах по распродаже жилья обанкротившихся ипотечных должников. В отдельных случаях речь идет о приобретении квартирв завершаемых жилищных проектах, дооснащении их всем необходимым и продаже в последующем состоятельным клиентам. Широкую распространенность не смотря на противодействие правительства Flipping получил в США
Более долгосрочным способом вложений является покупка участков земли под застройку во вновь образуемых населенных пунктах на территории развитых капстран. В последующем по мере застройки и развития поселка или города стоимость данных наделов увеличивается в разы, что позволяет получить доход, куда больший, чем по депозитным ставкам в РФ. Например, в прошлом году в Канаде во вновь образуемом населенном пункте у асфальтированной дороги и линии электропередач продавалось два участка по 10 соток всего за 1 тыс. долларов!.
Рассмотренные выше способы являются одними из немногих, но далеко не всеми из содействующих извлечению солидной прибыли из зарубежного жилья. Вместе с тем даже к ним стоит прибегать лишь при содействии известных консалтинговых компаний и обладая капиталом как минимум в 200-300 тыс. долларов.