Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

01.03.2013
540 +1
№ 437
Иркутск один из немногих крупных региональных мегаполисов, где практически полностью исчерпаны возможности для массового жилищного строительства. Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

Одним из способов решения сложившейся проблемы,является проведение городскими властями конкурсов на освоение уже застроенных территорий. На таковых за счет сноса устаревшего и аварийного жилья планируется возводить дома большей площади, что позволит не только удовлетворить дефицит предложения, но и оправдать проекты комплексного освоения самих территорий. Всего в городе планируется освоить подобным образом около 40 застроенных участков.

Пока что проведен лишь один аукцион победителем, которого стала Ассоциация застройщиков Иркутска. Таковая получила право застроить заново 6.8 га земли в Октябрьском районе города. Вторым на очереди значится аукцион по освоению крупнейшей застроенной территории площадью в 38,9 тыс. кв. метров. Речь идет о возведении нового жилья на месте старых деревянных домов в границах улиц Сеченова, Бородина, Мухина, Захарова.

Одновременно с этим власти планируют решить проблему за счет создания так называемой иркутской агломерации. Таковая должна быть сформирована за счет интеграции Иркутска, городов Ангарска, Шелехова, Усолье-Сибирское, Черемхово, а так же относящихся к ним районов. Благодаря осуществлению данного мероприятия появится возможность рационального размещения населения и возведения инженерной инфраструктуры. При этом суммарная площадь вновь возводимого жилья составит около 5 млн. кв. метров. Пока что данная идея находится в стадии обсуждения. Причем нее все его участники положительно воспринимают данный процесс. В частности против создания агломерации выступил Градостроительный совет при губернаторе Иркутской области. Однако в целом идея создания агломерации пока не отменена.

Третьим способом выхода из сложившейся ситуации является активизации загородного малоэтажного строительства. В данном контексте речь идет о массовом возведении организованных коттеджных поселков, строительству которых оказывают всяческую поддержку региональные власти. Частным примером осуществляемых в данном направлении действий является возведение четырех коттеджных поселков под Иркутском рассчитанных на проживание 15 тыс. человек. Конкурсы по выбору подрядчиков для строительства поселковбудут проведены в марте компанией «СибирьЭнергоТрейд», являющейся дочерней компанией ОАО «Иркутскэнерго». Вместе с тем сами проекты жилищной застройки будут реализованы вблизи уже существующих сел Новосилиха, Патроны, Бурдаковка и Пивовариха. Земельные участки, застраиваемые коттеджами,были получены «СибирьЭнергоТрейд» благодаря победе в аукционе, проведенном Фондом развития жилищного строительства (РЖС). Данное событие прошло в декабре 2011 года. Общая площадь возводимого жилья составит 500 тыс. кв. метров, причем помимо коттеджей в поселках будет построено четыре школы,девять детских садов и ряд объектовсоциальной инфраструктуры.

При реализации данного проекта особый акцент делается на низкой стоимости возводимого жилья. Таковая будет близка к рекомендованной Министерством регионального развитияи составит 33,8 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в самом Иркутске цены значительно выше. Так, средняя стоимость квартир в городе составила в феврале 56 333 руб. за кв.м., что на 0,02% больше чем месяцем ранее. Год назад квартиры стоили на 11,14% дешевле. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 0,49% до 57 475 руб. за кв.м. В феврале 2012 года они же стоили на 12,36% дешевле. Новостройки с января по февраль подешевели на 1,31% до 51 038 руб. за кв.м. Двенадцатью месяцами ранее новые квартиры стоили на 21,18% дешевле.

Индивидуальные жилые дома за месяц подорожали на 1,41% до 6 377 311 руб. за объект. Год назад этот же тип активов стоил на 11,75% дешевле.

Средневзвешенная стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства составила в феврале 182 679 руб. за сотку, что на 1,44% меньше чем месяцем ранее. Год назад сотка земли стоила на 3,31% дороже.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир равнялась в городе 15696 и 18716 руб. в месяц. В первом случае стоимость аренды снизилась на 0,03%, во втором цены сократились на 0,1%. Годом ранее стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир была соответственно на 3,01% и 2,42% больше.

В целом же предпринимаемые меры по развитию жилищного строительства в Иркутске пока что дают лишь ограниченный результат. Сказывается маленький масштаб предпринимаемых действий. Сколь либо значимый прорыв может принести создание вышеозначенной агломерации. В то время как строительство коттеджных поселков и реновация старых кварталов способнолишь генерировать ограниченный успех в данной сфере. Причем во всех трех случаях реализация проектов жилищного строительства существенно растягивается во времени вследствие бюрократических проволочек и отсутствия должного взаимодействия и понимания между всеми участниками процесса. Кардинально изменить сложившуюся ситуацию может лишь политическая воля местных и федеральных властей.

Автор публикации E-Агентство Promo