Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь
На этом фоне дешевле всего арендовать квартиры можно было в Черниковке, где средняя стоимость жилья составляла лишь 13900 руб. в месяц. Дороже всего квартиры сдавались в Центре. На территории данного района средневзвешенный уровень арендных ставок составлял 20600 рублей, что на 6700 рублей больше чем в наиболее доступном районе города.
Для сравнения в Зеленой роще средняя стоимость аренды квартир составляла 17100 руб. в месяц. Проспект и Сипайлово характеризовались аналогичными значениями в размере 17300 и 15400 руб. в месяц. В Затоне средняя стоимость аренды квартир равнялась 14100 руб. в месяц. В то время как в Деме средневзвешенный уровень цен составлял 15600 руб.
В свою очередь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир равнялась в городе 16650 руб. в месяц. Двух и трехкомнатные квартиры сдавались по цене в 17600 и 19400 руб. в месяц. Многокомнатные апартаменты можно было арендоватьпо средневзвешенной ставке в размере 20500 руб. в месяц.
Вместе с тем наиболее доступным сегментом квартир, как и ранее, являются однокомнатные квартиры в Черниковке, чья средняя стоимость аренды составляет лишь 11600 руб. в месяц. Наиболее дорогим типом жилья были четырех и более комнатные квартиры в Центре. Их средняя стоимость аренды равнялась 25600 руб. в месяц. Более детально стоимость аренды жилья представлена на нижеследующем изображении.
Price
Примечательно, что наибольший разрыв арендных ставок в зависимости от площади квартир наблюдался в наиболее «дорогом» районе Центр, в то время как наименьшее отличие цен было характерно для самой демократичной Черниковке. Это обуславливается тем, что более состоятельные арендаторы центральных кварталов значительно сильнее ценят большую площадь жилья, чем вынужденные экономить на всем квартиросъемщики окраин.
Вместе с тем для любых арендаторов месторасположение жилья оказывается ценнее, чем его площадь. Это подтверждается различием цен между центральными и удаленными районами, а так же небольшим и крупногабаритным жильем. Так если максимальная вилка цен между районами составляет 6700 рублей,то различные типы квартир отличаются по стоимости аренды в рамках одного района не более чем на 4700 руб. в месяц. Не случайно отказ от аренды самых дешевых четырехкомнатных квартир в Черниковке даст возможность снять однокомнатную квартиру в наиболее дорогом Центре и Зеленой Роще.
При этом желающие наиболее эффективно минимизировать рост цен вынуждены как раз поступаться местоположением, а не площадью жилья. Например, при отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении1,5-3 лет!
В целом же в Уфе отсутствуют сколь либо значимые факторы способные в корне изменить стоимость аренды жильяв масштабах отдельно взятого района города. В рамках такового арендные ставки продолжат рост по мере если не роста, то стабильности национальной экономики России. Спад цен возможен лишь вследствие обвала макроэкономических показателей. Однако до конца текущего года подобного не прогнозируется.
