В Рязани наибольший экономический эффект от покупки новых квартир возможен в «Малом центре»
На этом фоне средняя стоимость жилья бизнес-класса составляла в городе 44500 руб. за кв. метр. В то время как квартиры эконом-класса реализовывались в среднем по 40 тыс. руб. за «квадрат».
В свою очередь первичный рынок жилья по традиции продолжил демонстрировать меньший уровень цен, чем вторичный. Разница средних цен между нимисоставила по итогам мая около 10 тыс. руб. за кв. метр. Причем темпы прироста стоимости новых квартир так же традиционнониже, чем подорожание жилья на вторичном рынке недвижимости. Так ежемесячно стоимость новых квартир в Рязани увеличивается в среднем на 100 руб. за кв. метр. В то время каквторичный рынок жилья демонстрирует темпы прироста цен в размере 300-400 руб. за квадратный метр.
Казалось бы в складывающейся ситуации приобретение новых квартир куда выгоднее, чем старых. Однако последние все еще держат пальму первенства по объемам спроса и предложения. Обуславливается это лучшей транспортной доступностью, социальной и инженерной инфраструктурой давно застроенных районов. Помимо этого новое жилье требует от владельцев дополнительных материальных вложенийв виде ремонта и устранения строительных недостатков. Как правило, расходы на ремонтсоставляют 8-12 тыс. руб. за кв. метр для квартир эконом-класса и 25-40 тыс. руб. за кв. метр для жильябизнес-класса. В сегменте элитного жилья стоимость ремонта колеблется от 45 до 100 тыс. руб. за «квадрат» Причем если покупается новая квартира без внутренних перегородок и проводки, то стоимость ремонта увеличивается в среднем еще на 3-5 тыс. руб. за кв. метр. В зависимости от класса жилья вышеозначенные расходы могут составлять от 30 до 100% от стоимости самого объекта! Сэкономить в данном случае можно двумя путями. Первый из них – покупка квартирыс отделкой у самого застройщика, что обойдется на 10-50% дешевле, чем самостоятельно выполненный ремонт. Однако не все застройщики оказывают такую услугу, а количество новых квартир реализуемых с выполненным ремонтом, как правило, не превышает четверть общего предложения на первичном рынке жилья.
Второй способ – грамотный выбор расположения самой новостройки. Чем ближе новое жилье к центру, тем оно дешевле по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке недвижимости. Так в Рязани наибольшая разница цен между новыми и старыми квартирами отмечена как раз в центре города. «Малый центр» характеризуется средневзвешенным уровнем цен на первичном и вторичном рынке недвижимости в размере 37 и 53 тыс. руб. за кв. метр соответственно. Т.е. именно в нем стоимость новых квартир максимально отстает от цены аналогичного жилья на вторичном рынке. Диспаритет цен в 16 тыс. руб. за кв. метр вполне позволяет не только выполнить ремонт эконом-класса но и даже сэкономить половину от стоимости ремонта, что составляет примерно8 тыс. за кв. метр! Эта же разница цен позволяет сэкономить две трети от стоимости ремонта бизнес-класса и треть начальной стоимости элитного ремонта. Как видим, игра на разнице цен за счет месторасположения новых квартир оказывается куда эффективнее, чем приобретение новостроек с ремонтом от застройщика. Причем при покупке жилья с последующим ремонтом эконом-класса сделка на первичном рынке недвижимости может оказаться выгоднее, чем на вторичном. С учетом того, что в данном случае речь идет о приобретении жилья в центральном районе со сложившейся инфраструктурой новые квартиры оказываются, бесспорно, более выгодным приобретением, чем жилье, менявшее своих владельцев. Помимо вышеозначенного «Малого центра» значимой является разница цен между двумя рынками в «Московском районе», где новостройки стоят на 13 тыс. руб. за кв. метр дешевле, чем объекты на вторичном рынке жилья.
В остальных районах Рязани разница цен между новым и старым жильем не столь существенна иколеблется от 5 тыс. в Приокском районе до 9 тыс. руб.за кв. м. в «Большом центре». Во всех их покупка новых квартир без ремонта теряет экономический смысл.
Резюмируя вышеизложенное,стоит отметить, что приобретение нового жилья оказывается максимально привлекательным в центре города. Причем наибольший экономический эффект от покупки наблюдается в сегменте квартир эконом-класса. Разумеется, подобное предложение крайне ограничено в объемах. Однако когда речь идет о собственном жилье,цель оправдывает средства.
