В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен
Вместе с тем средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 64000 руб. за кв. метр. В это же время стоимость аналогичных новых квартир равнялась61000 руб. за «квадрат». Стоимость не новых двухкомнатных квартир достигла 57080 руб. за кв. метр. Такие же квартиры в новостройках стоили около 54000 руб. за кв. метр. Цена трехкомнатных квартир соответственно равнялась 54000 и 51000 руб. за кв. метр.
В целом за последние 12 месяцев активнее всего в городе увеличивалась стоимость трехкомнатных квартир. Немногим медленнее дорожали двухкомнатные апартаменты, в то время как однокомнатные квартиры демонстрировали прирост цен на 20% меньший, чем два вышеозначенных типа жилья.
Анализ районного сегментирования свидетельствует о том, что активнее всего стоимость квартир увеличивалась в кварталах с наименьшей стоимостью жилья. В данном контексте речь идет о Кировском и Авиастроительном районе. Для сравнения Ново-Савиновский и Советский районы демонстрировали средний прирост цен, в то время как один из наиболее дорогих районов Казани – Вахитовскийотметился наименьшим приростом стоимости жилья. Происходящее объясняется ориентацией рынка на массовый спрос. Вследствие этого недорогое жилье дорожает быстрее, чем элитное. К тому же в ряде случаев, увеличение стоимости недорогого жилья содействует реализация крупных инфраструктурных проектов. Например, Авиастроительный район стал лидером роста цен благодаря открытию в нем новых станций метро.
На этом фоне минимальная стоимость входа на рынок жилья Казани в сегменте квартир равнялась 750тыс. рублей. В данном контексте речь идет о приобретении комнаты в коммунальной квартире вблизи Горьковского шоссе на территории Кировского района. Данное жилье располагается на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома и обладает площадью в 11 кв. метров. Комната не нуждается в ремонте.
Для сравнения наиболее дорогое предложение в сегменте квартир оценивалось в 22 млн. руб. Речь идет о реализации многокомнатной элитной квартиры на ул. Тельмана в шаговой доступности от площади Свобода.
На этом фоне стоимость индивидуальных жилых домов снизилась за месяц на 6,98% до 6 138 895 руб. за объект. Столь резкое снижение цен в месячной амплитуде обуславливается непропорциональным приростом предложения в низшем ценовом сегменте рынка.
Для сравнения стоимость земли для индивидуального жилищного строительства снизилась за месяц на 2,48% до 248 906 руб. за сотку. Аренда одно и двухкомнатных квартир составила соответственно 13 570 и 18 625 руб. в месяц. В первом случае месячное снижение цен составило 0,2%, во втором – ставки аренды сократились на 0,84%.
В краткосрочной перспективе на рынкежилой недвижимости Казани маловероятнорезкое изменение цен. Таковые вероятнее всего будут увеличиваться темпами соответствующими либо лишь на треть превышающими уровень инфляции. Все это позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.
