Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

Средняя стоимость квартир в Иркутске составила в июле 58 062 руб. за кв.м., что на 1,06% больше чем месяцем ранее и на 3,09% выше, чем в начале 2013 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость квартир увеличилась в городе на 13,53%. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 1,42% до 59 198 руб. за кв.м. С января 2013и июля 2012 года их стоимость выросла соответственно на 3,51% и 15,04%. Новостройки с июня по июль подорожали на 1,07% до 53 591 руб. за кв.м. За первое полугодие их стоимость увеличилась на 3,63%, в то время как годом ранее цены на данный тип квартир были на 22,99% меньше.

На этом фоне дороже всего новостройки стоили в Кировском районе города, где средневзвешенный уровень цен равнялся 47682 руб. за кв. метр. Наиболее низкая стоимость новых квартир была отмечена в Ленинском районе. Там стоимость новостроек равнялась в среднем 39542 руб. за кв. метр. Для сравнения Свердловский район характеризовался аналогичным значением в размере 41702 руб. за кв. метр. В свою очередь наиболее дешевым сегментом новостроек являлись квартиры в домах, готовящихся к сдаче в первом полугодии 2014 года. Их минимальная стоимость была отмечена в Ленинском районе, где средневзвешенная стоимость данного типа жилья равнялась37872 руб. за кв. метр.

Между тем наиболее дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости располагались в Кировском районе города, где средневзвешенный уровень цен равнялся 67652 руб. за кв. метр. Дешевле всего данные квартиры реализовывались в Ленинском районе. В его административных границах средняя стоимость жилья составляла 48472 руб. за кв. метр. Для сравнения в Куйбышевском районе стоимость квартир составила 52372 руб. за кв. метр. Свердловский и Октябрьский районы характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере соответственно 54142 и 59472 руб. за кв. метр.

Наиболее дорогим типом квартир в перерасчете на 1 кв. метр площадибыли однокомнатные квартиры в кирпичных домах на вторичном рынке жилья Кировского района. Их средняя стоимость равнялась 73272 руб. за кв. метр. Для сравнения самыми дешевыми квартирами стали трехкомнатные квартиры в деревянных домах на территории Ленинского района. Средневзвешенная стоимость данного жилья равнялась 27162 руб. за кв. метр.

В свою очередь средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в июле соответственно 15 595 и 19 266 руб. в месяц. В первом случае месячный прирост цен составил 0,22%, во втором – ставки аренды увеличились на 2,43%. По сравнению с январем 2013 года стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 0,68%, в то время как цены в сегменте двухкомнатных квартир увеличились на 2,84%. Годом ранее однокомнатные квартиры сдавались по цене на 3,88% дороже. Двухкомнатные апартаменты характеризовались ценами на 1,58% меньше чем текущие.

На загородном рынке жилья отмечалась следующая ситуация. Стоимость индивидуальных жилых домов составила по итогам июля 6 974 009 руб. за объект. Это на 3,95% больше чем месяцем ранее и на 10,9% выше, чем год назад. По сравнению с годом ранее стоимость данного типа жилья увеличилась на 15,44%.

Земля для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подорожала за месяц на 6,26% до 189 137 руб. за сотку. Достигнутый уровень цен оказался на 2,04% больше чем в начале текущего, но на 7,74% меньше чем прошлого года.

В целом же рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддвериитрадиционного осеннего оживления. Однако даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.