В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города
Вместе с тем дороже всего новые квартиры стоили в Кировском районе города, где их средняя стоимость равнялась 44703 руб. за «квадрат». Дешевле всего данный тип жилья реализовывался в Трусовском районе. Там средневзвешенный уровень цен составлял 38300 руб. за кв. м. Чуть дороже новые квартиры стоили в Советском районе, где средний уровень цен равнялся 38415 руб. за кв. метр.Ленинский район отличался средним значением цен. Располагающиеся в нем новые квартиры реализовывались в среднем по 39883 руб. за кв. метр.
На этом фоне средняя стоимость новых квартир эконом-класса составляла в феврале 34436 руб. за кв. метр. Жилье среднего ценового сегмента оценивалось в среднем по 44425 руб. за «квадрат». Новостройки бизнес-класса реализовывались по средней цене в 81300 руб. за кв. метр. Элитные квартиры экспонировались по цене в 96300 руб. за кв. метр.
В свою очередь самая дешевая квартира, экспонируемая на первичном рынке недвижимости Астрахани реализуется за 1,55 млн. руб. Данное жилье площадью в 46,36 кв. метров располагается ул. Жилой вЛенинском районе города. Для сравнения самая дорогая квартира экспонируется за 4,6 млн. рублей. В данном случае речь идет о трехкомнатных апартаментах на ул. Адмирала Макарова в Советском районе города. Площадь данного объекта составляет 125 кв. метров.
Между тем наибольшая доля возводимого жилья приходится на дома среднего ценового сегмента формирующие 47% всего предложения. Для сравнения на недвижимость эконом-класса приходится 44%. Новостройки бизнес-класса формируют 6% всего предложения, в то время как объекты элитной недвижимости представлены лишь 2% рынка.
Между тем почти половина новостроек Астрахани сосредоточена в Советском районе города. Там экспонируется 46% всего рынка первичного жилья города. Для сравнения меньше всего новых домов насчитывается в Трусовском районе. Таковой вбирает в себя лишь 4% всех новоделов. Для сравнения Ленинский район характеризуется новостройками в объеме 9% от их общего количества. Кировский район вобрал в себя 41% всего нового предложения.
На этом фоне 50% всех новых домов в Астрахани возводится из кирпича. Для сравнения на дома из монолитобетона приходится 42% всего предложения, в то время как панельные многоэтажки вбирают в себя 7% всего предложения. Еще 1% всех новостроек возводится по металокаркасной технологии.
В целом же за 2013 год в Астрахани было построено 171,7 тыс. кв. метров жилья, что почти в три раза больше чем годом ранее. Тогда объем новостроек составил 54,2 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2014 году в городе планируется ввести в эксплуатацию 30 многоквартирных жилых домов общей площадью в 181,6 тыс. кв. метров. Отмечаемый прирост жилищного строительства обуславливается возобновлением реализации городскими властями земельных участков для возведения жилья. В 2014 году, например, планируется начать освоение 8,77 га. земли.
В дальнейшем на территории Астрахани жилищное строительство будет характеризоватьсяповышенной активностью, что при увеличении объемов нового предложения все-таки не снизит стоимость новостроек. Обуславливается это значительным количеством аварийного жилья на вторичном рынке недвижимости города, что перераспределяет спрос в сегмент новых квартир.
