В Новокузнецке при средней заработной плате в размере 27 тыс. руб. средневзвешенная стоимость квартир равняется 38450 руб. за кв. метр
В целом же средняя стоимость однокомнатных квартир в Орджоникидзевском районе города составила 39500 руб. за кв. метр. В Куйбышевском районе данное значение составило 39000 руб. за кв. метр.В Ильинском и Заводском районах аналогичноезначение равнялось соответственно 44500 и 40200 руб. за кв. метр. В Кузнецкомрайоне стоимость продаж однокомнатных квартир составляла 42300 руб. за "квадрат".
В свою очередь стоимость двухкомнатных квартир в Орджоникидзевском районе составила 37040 руб. за кв. метр. В Куйбышевском и Ильинском районах данное значениесоставляло соответственно 36300 и 41500 руб. за кв. метр. В Заводском и Кузнецкомрайонах двухкомнатные квартиры реализовывались по средней цене в размере 37500 и38300 руб. за кв. метр. В Центральном районе средневзвешенная стоимостьдвухкомнатных квартир равнялась 46300 руб. за "квадрат".
Трехкомнатные квартиры в Орджоникидзевском районе реализовывались в среднем по36300 руб. за кв. метр.
В Куйбышевском районе аналогичное значение составляло37000 руб. за кв. метр. В Ильинском и Заводском районах средневзвешенный уровень цен равнялся соответственно 40200 и 38000 руб. за кв. метр. В Кузнецком районестоимость трехкомнатных квартир составляла 36800 руб. за кв. метр. В то время какв Центральном районе стоимость этих же квартир равнялась 46900 руб. за кв. метр.
На этом фоне стоимость четырехкомнатных квартир в Орджоникидзевском районе составляла 34000 руб. за кв.м.
В Куйбышевском районе средневзвешенное значение ценравнялось 35250 руб. за кв. метр. В Ильинском районе стоимость четырехкомнатныхквартир составляла 38742 руб. за кв. метр. Заводской и Кузнецкий районыхарактеризовались аналогичным значением цен в размере 36340 и 38100 руб. за кв.метр. В Центральном районе средневзвешенная стоимость квартир равнялась 47600 руб.за кв. метр.
Вместе с тем единовременно в Новокузнецке экспонируется около 6 тыс. квартир всех типов.
Для сравнения ежегодный объем продаж варьируется от 11 до 15 тыс. единиц, в то время как средний срок экспозиции колеблется от 3 до 6 месяцев. Текущая инвестиционная доходность жилья составляет 15-17%, что практически в два раза меньше чем до кризиса, когда аналогичное значение достигало 30%. На рынке недвижимости города работает около 250 агентств недвижимости.
При благоприятном развитии макроэкономической ситуации рынок жилой недвижимости Новокузнецка продолжит демонстрировать стабильность цен.
Именно так можно рассматривать годовой прирост стоимости квартир в размере 8-9% без учета инфляции. Таковая фактически сводит увеличение цен к нулю. Ожидать же большего прироста цен в Новокузнецке не приходится. Ведь платежеспособность его жителей базируется, прежде всего, на доходах производственного сектора экономики, что позволяет местным жителям по официальной информации зарабатывать в среднем лишь 27 тыс. руб. в месяц. По неофициальным оценкам реальные зарплаты еще меньше и составляют лишь 18-20 тыс. руб. в месяц. При этом же благоприятном сценариисущественного изменения уровня доходности и объемов сделок не произойдет. Обуславливается это как стабильностью доходов и условий ипотечного кредитования, так и самой динамикой цен. В случае существенного ухудшения макроэкономической ситуации ключевые значения рынка могут снизиться на двухзначные значения.
