Жилая недвижимость Курска, стоит ли ожидать падения цен

За прошлый год в области ввели в строй 494,2 тыс.кв.м. жилья – 6,6 тысяч квартир, из них 124,2 тыс.кв.м. построено в сельской местности. Эти показатели превысили достижения 2012 года на 16% и стали новым рекордом области за всю историю её существования. Но власти области на достигнутых показателях останавливаться не планируют.

Сергей Дюмин – заместитель губернатора Курской области сообщил, что по их расчётам в 2014 год строители смогут ввести в эксплуатацию не менее 500 тысяч квадратных метров, из них от 40% до 50% будет относиться к сегменту малоэтажного строительства.

На столь смелые заявления имеются все основания. Год начат с перевыполнения запланированных показателей. Только за январь строители ввели в эксплуатацию более 50 тысяч квадратных метров жилья.

• Лидируют по области Железногорск
• и районы Конышевской
• и Суджанский.
• В отстающих числятся пока Беловский,
• Глушковский,
• Октябрьский,
• Хомутовский и Черемисиновский районы.

Социальные жилищные программы

В области выполняется федеральная программа "Жилище", благодаря которой в 2013 году 251 семья смогла приобрести жильё на льготных условиях. Планируется, что в 2014 году программой воспользуются еще 192 семьи. Среди учителей действует своя жилищная программ, благодаря которой в 2013 году приобрели жильё 9 учителей Курска. Не забыты многодетные семьи, ежегодно 10-15 таких семей улучшают свои жилищные условия с помощью государства. Что касается ветеранов Великой Отечественной Войны, то в прошлом году в новые квартиры переехали 552 ветерана, на очереди еще 265 человек. Сергей Дюмин уверен, что до 9 мая 2015 года все они будут обеспечены жильём.

В области функционирует федеральная социальная программа по переселению жителей из ветхого жилья. По сообщению властей, Курская область решит данную проблему уже к 2017 году, такую задачу поставил Сергей Степашин – председатель наблюдательного совета Фонда содействию реформирования ЖКХ. С момента запуска программы в 2008 году, в новые квартиры благодаря программе переселились более 3 тысяч человек из 179 ветхих домов. Отдельно стоит сказать о новом опыте строителей Курской области. В ноябре 2013 года в городе Щигры был сдан в эксплуатацию первый энергоэффективный дом на 16 квартир, построенный в рамках данной программы. Если подтвердятся конструкторские расчёты, то новосёлы сэкономят на газе, электричестве и отоплении от 15% до 50%. В 2014 году по этой программе планируется выполнить работ почти на сумму в 190 миллионов рубле, из которых 80,37 миллионов выделил Фонд ЖКХ, остальные это средства региона. Планируется, что на эти деньги будет расселено 32 многоквартирных дома, в которых в настоящее время 496 человек.

Отметим, что по сообщению Интерфакс-недвижимость от 13-го февраля Курская область среди прочих субъектов федерации выполняющих работы по переселению граждан из аварийного жилья находится в аутсайдерах.

Вместе с Курской областью отстают от запланированных графиков такие субъекты как:

• Республика Бурятия,
• Карачаево-Черкесская Республика,
• Мурманская область,
• Республике Ингушетия,
• Камчатский край, и
• Чукотский автономный округ

Жильё для сирот.

С выполнением этой программы также возникли серьёзные проблемы. В феврале 2014 года было начато уголовное производство в отношении отдельных чиновников служащих в комитете соц. обеспечения Курской области и в комитете архитектуры и градостроительства города Курска. Обвинение считает, что благодаря попустительству или злому умыслу были даны разрешения на строительство и введены в эксплуатацию в 2012 году два дома для сирот, которые по целому ряду показателей не соответствуют градостроительным нормам. В итоге области нанесён ущерб на 18 миллионов рублей.

Перспективные направления застройки Курска

Юрий Косырев – зам. главы администрации сообщил, что ведётся масштабная, непрекращающаяся работа по реконструкции старых зданий и строительству новых домов. Строятся коттеджные посёлки - «Росинка», в районе Триумфальной арки и «Русская деревня» рядом с селом Поповка. О коттеджных посёлках мы Курска мы обязательно расскажем в отдельной статье. Кроме этого ведутся планировочные работы в районах окружающих железнодорожный вокзал, и по улицам Просторная, 5-я Кислинская, в районе Парковой и северной части города. Дополнительно рассматриваются варианты строительства новых жилых районов в урочище Крутой Лог, и в районе поворота на Дряблово.

Посёлок Северный.

Расположен рядом с деревней Татаренково, примерно в 3-х километрах от Триумфальной арки. Застройка начата в 2006 году. Изначально посёлок застраивался коттеджами, всего их построено около 300. Вторым этапом стало строительство многоквартирных 17 этажных домов, общая площадь которых составит 1310 тысяч квадратных метров. Проект предполагает застройку площадки в 1350 гектар. На территории нового городского района будут построены социально значимые объекты: школы, детсады, образовательные, спортивные учреждения, общепит. Особое внимание уделено озеленению, большие площади отданы под парки и скверы. Отдельно учтен вопрос направленности транспортных потоков и других вопросов, связанных с автомобилями. Данный проект решает множество задач поставленных правительством перед строителями. В частности обеспеченность жильём из расчёта на каждого жителя Курской области увеличится до 33 кв.м., а общая численность посёлка Северный составит 50 тысяч человек.

Микрорайон на территории бывшего завода КЗТЗ.

Микрорайон будет занимать площадь в 46,2 гектара. К настоящему времени проведён конкурс на лучший проект застройки и выбран проект проектной фирмы из г. Орёл. В ближайшее время проект будет вынесен на общественные слушания и в случае необходимости доработан. Новый жилой микрорайон рассчитан на проживание в нём 10 тысяч человек и является полностью автономным в плане инфраструктуры. Особое внимание уделено озеленению. Проектировщики постарались не трогать существующий парк КЗТЗ. Ориентировочный срок реализации проекта 4 года. Городские власти рассчитывают уже в этом году начать строительство.

Стоимость жилой недвижимости в Курске

Курск стал одним из лидеров по темпам роста цен на жилую недвижимость. За 2013 год новостройки подорожали на 13,54%, вторичный рынок на 14,78%, что составило в январе 40,044 и 40,26 тыс.руб/кв.м. соответственно. В 2014 году продолжилась тенденция к росту. К апрелю месяцу цены выросли еще на 4,9% в новостройках и 5,1% на вторичном рынке.

Цены в новостройках Курска

• Однокомнатные квартиры к апрелю месяцу достигли средней цены 41,7 тыс. руб/кв.м. Колебания достаточно значительны, от 33,7 до 51 тыс.руб/кв.м.
• Двухкомнатные квартиры, средняя стоимость 42,7 тыс.руб/кв.м. Разброс цен от 31,9 до 53,7 тыс.руб/кв.м.
• Трёхкомнатные квартиры, средняя стоимость 39,7 тыс.руб/кв.м. Разброс цен от 31,9 до 46,2 тыс.руб/кв.м.

Цены на вторичном рынке недвижимости Курска

• Однокомнатные квартиры к апрелю месяцу достигли средней цены 42,7 тыс. руб/кв.м. Колебания достаточно значительны, от 36 до 56,5 тыс.руб/кв.м.
• Двухкомнатные квартиры, средняя стоимость 39,3 тыс.руб/кв.м. Разброс цен от 30,8 до 50,0 тыс.руб/кв.м.
• Трёхкомнатные квартиры, средняя стоимость 35,3 тыс.руб/кв.м. Разброс цен от 27,7 до 44,0 тыс.руб/кв.м.

Вторичный рынок предлагает намного больше вариантов во всех сегментах рынка, это и однокомнатные и двушки и трёхкомнатные квартиры. Предложений на вторичном рынке больше чем на первичном в 2-3 раза. Видимо, поэтому мы наблюдаем такую просадку в ценах на 2-3-х комнатные квартиры вторичного рынка. Если рассматривать цены в зависимости от района, то первенство принадлежит Центральному району, в котором стоимость квадрата доходит до 50 тысяч рублей и выше. На втором месте район Сеймский. И дешевле всех оценивают недвижимость в Железнодорожном, в котором не редкость стоимость квадрата в 25 тысяч рублей.

Аренда квартир в Курске

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Курске колеблется от 5 до 8 тысяч рублей. Предложений, для такого города, не много. За двушки просят от 6 до 11 тысяч в месяц, но чаще всего в районе 7-8 тысяч. Трёхкомнатные от 10 до 13 тысяч. За посуточную аренду просят от 800 до 2 тысяч рублей. Следует отметить, что для такого большого города как Курск рынок аренды практически не развит, видимо виной тому сложившиеся небольшие цены на аренду.

Перспективы цен на недвижимость Курска

Вероятнее всего рост цен на недвижимость в ближайшее время будет продолжаться. На рынке недвижимости Курска просто нет предпосылок к удешевлению жилья. О насыщенности рынка говорить еще рано, кроме того цены на жильё эконом класса, даже при том, что в 2013 году они росли быстрее чем в среднем по России, остаются всё еще заметно ниже, чем в большинстве регионов России. Поэтому инвестировать в новостройки Курска сейчас самое время.