В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат
Для снижения стоимости аренды застройщиков в данный сегмент будут привлекать за счет налоговых льгот. Об этом на пресс-конференции сообщил губернатор Астраханской области Александр Жилкин.
При этом он же подчеркнул:
"Мы предложили два варианта, которые начинаем в Астрахани. Это проект застроенных территорий, когда мы подключаем бизнес, предоставляем ему льготы по региональным и муниципальным налогам, он переселяет граждан и строит жилье. Второе - это строительство арендного жилья".
Вместе с тем планируемая стоимость социального арендного жилья в 5-7 раз меньше текущего уровня рыночных цен. По существу стоимость аренды льготной квартиры будет сопоставима со стоимостью аренды комнаты.
В данном контексте Александр Жилкин отметил:
"Граждане снимают квартиры, но цены от 10 до 30 тыс. рублей. Мы рассчитали строительство, чтобы арендная плата была 2-4 тыс. рублей, но для этого нужна поддержка бизнеса - снять налоговую нагрузку или обеспечить получение кредита на 10-12 лет, потому что такие проекты долго окупаемы".
Пока же арендаторы в Астрахани не могут снять жилье дешевле 4 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об отдельно взятых комнатах площадью от 12 кв. метров. На этом фоне стоимость самой доступной квартиры сдаваемой в аренду на территории Астрахани составляет 9 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире площадью в 40 кв. метров на ул. Куликова в Кировском районе города. Вышеозначенная стоимость аренды указана без стоимости коммунальных услуг. Для сравнения самая дорогая квартира,сдаваемая на территории Астрахани,оценивается в 35 тыс. руб. За такую стоимость сдается трехкомнатная квартира площадью в 75 кв. метров. Данное жилье располагается в Кировском районе города. В свою очередь средняя стоимость квартир сдаваемых посуточно составляет 1500 руб. в месяц. Такова же средневзвешенная стоимость аренды индивидуальных жилых домов.
В целом же в Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%. Насколько властям удастся реализовать вышеозначенный проект покажут ближайшие 3-5 лет. Снижение среднего уровня цен при этом будет зависеть от объема возводимого доступного жилья, чем больше доля такового будет в общем объеме предложения, тем сильнее снизятся средние цены и наоборот.
