Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения,демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполисхарактеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковойв нем сравнительно низка. Складывающаяся ситуация свидетельствует о скорой стагнации местного рынка вследствие насыщения и низкой платежеспособности населения. Данная ситуация может усугубиться общим ухудшением экономической ситуации в России.

Так, в Саратове средний уровень дохода на душу населения составляет 560 долларов в месяц, в то время как в лидирующей по данному значению Москве аналогичное значение составляет 1700 долларов в месяц. На этом фоне всего за 2014 год в Саратове планируется построить около 80 тыс. кв. метров торговой недвижимости, что ставит город на четвертое место по росту данного показателя среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек. Больше чем в Саратове построят за текущий год в Иркутске, Барнауле и Новокузнецке. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется, что в начале 2014 года на 1 тыс. жителей Саратова приходилось 200 кв. метров торговой недвижимости. Это девятый результат из двадцати возможных. Лучше чем в Саратове обеспеченность ТЦ населения в Краснодаре, Тюмени, Ярославле, Оренбурге, Тольятти, Рязани, Астрахани, Липецке и Кемерово. Хуже - Иркутске, Барнауле, Новокузнецке,Пензе, Набережных Челнах, Ижевске, Томске, Хабаровске и Владивостоке. По итогам 2014 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Саратова должна увеличиться почти до 280 кв. метров на 1 тыс. человек. Однако город сохранит свое девятое место в общем рейтинге.

С учетом идущего строительства Саратов находится на шестом месте по общему объему предложения торговых площадей.

К концу 2014 года в городе должно будет насчитываться 230 тыс. кв. метров качественных ТЦ. Большим значением характеризуются лишь Тольятти, Ярославль, Иркутск, Тюмень и Краснодар. Последний лидируя по данному значению, будет обладать общей площадью торговой недвижимости в размере 680 тыс. кв. метров. На этом фоне стоимость аренды торговой недвижимости в Саратове почти в пять раз меньше чем в Москве. Так если средневзвешенная стоимость аренды торговой недвижимости экспонируемой в Саратове составляла в июле 10015 руб. за кв. метр в год, то в Москве аналогичное значение равнялось 48 570 руб. за кв.м. в год. Прирост арендных ставок в Саратове составил 1,62% за месяц. По сравнению с январем 2014 года средневзвешенный уровень цен увеличился на 2,21%.

В свою очередь площадь предлагаемой в аренду торговой недвижимости варьируется в городе от 20 до 4 тыс. кв. метров. При этом средний размер предложения составляет 250 кв. метров. При этом наибольшим спросом пользуются помещения ориентированные на продажу не продуктовой группы товаров. В данном контексте речь идет о магазинах продающих одежду, обувь, детские товары, аксессуары, бытовую технику и электронику. В целом же не смотря на грядущую коррекцию рынок торговой недвижимости Саратова, сохранит свои позиции в общем рейтинге городов с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек. При этом, как и все региональные центры, Саратов переживет повышение инвестиционной активности. Результаты таковой можно будет подвести уже в краткосрочной перспективе.