Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

Повторяя общероссийскую социальную динамику, население сёл, деревень и мелких посёлков городского типа республики Карелия мигрирует вболее крупные населённые пунктыреспублики. Следствием этого явилось то, что более половины всей недвижимости Карелии в 2013 году было построено в двух крупнейших городах республики – в Петрозаводске и Костомукше. Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

Приоритетным направлением развития жилищного строительства Карелии является развитие сельских территорий и застройка их малоэтажной частной застройкой. Администрацией района совместно с предпринимателями ведётся активная работа в этом направлении. Особенным спросом пользуются Приладожье и Прионежье. Эти места заслуженно пользуются популярностью, как у местных жителей, так и у многочисленных туристов. Неповторимая красота этих мест стала причиной того, что застройщики уделяют повышенное внимание организации здесь коттеджных посёлков.

Среди покупателей недвижимости здесь наиболее часто встречаются жители Москвы и Петербурга.

За последние годы было начато строительство следующих коттеджных посёлков:

• Новый Сайнаволок – посёлок расположен в черте города, в то же время, благодаря утверждённому генплану застрахован от дальнейшей многоэтажной застройки вокруг него, т.е. жителям посёлка можно не опасаться, что тот лес, который окружает посёлок, заменят со временем городские высотки. Городская инфраструктура находится в 15 минутах ходьбы. Посёлок застраивается как малоэтажными многоквартирными домами, так и отдельными коттеджами и таунхаусами. Горожане, предпочитающие тихую сельскую жизнь с городской инфраструктурой не ошибутся, выбрав себе жильё в этом посёлке.

• Шуйская слобода. Новый посёлок рекламируется как посёлок премиум класса. К продаже предлагаются земельныеучастки, на которых уже решен вопрос с водоснабжением (скважина) и подведено электричество. Дорога до города занимает 15-20 минут. Вокруг посёлка девственно чистый лес, рядом протекает река с песчаным пляжем. Для владельцев катеров оборудован причал. Через речку находится посёлок Виданы с уже сформированной инфраструктурой. Территория посёлка огорожена, имеется охрана.

• Ясная поляна. Новый элитный посёлок в 10 км от Петрозаводска. Всего девять домов, каждый площадью 120 кв.м. со свободной планировкой. Земельные участки, закреплённые за каждым домомпо 9,5 соток. К этому прилагается: освещение улиц, асфальтированные дороги внутри посёлка, электричество, вода, канализация, благоустройство участка и прописка, при желании.

Кроме уже озвученных посёлков в стадии строительства и продажи участков находятся такие посёлки как: Солнечный, Карельская деревня, Тапиола и другие. Не отстает от столицы республики Костомукша. Местная власть приняла решение построить в 2014 году более 400 малоэтажных домов в рамках программы развития малоэтажного строительства. Общий объём инвестиций составляет 796 миллионов рублей. Финансирование производится, как из местного, так и из федерального бюджета. Под массовое строительство выделено более 150 тысяч кв.м. земли.

Новостройки Карелии

Республика Карелия – является одним из лидеров северо-западного федерального округапо темпам жилищного строительства. Из года в год темпы ввода жилой недвижимости заметно увеличиваются. Симметрично увеличивается и спрос на недвижимость. Основным фактором, стимулирующим спрос, по-прежнему, являются ипотечные кредиты. Немалая доля среди заёмщиковэто участники социальных программ, которые получают кредиты либо с пониженными процентными ставками, либо с частичной компенсацией кредита от государства.

Среди строящихся и сданных в последнее время новостроек можно отметить следующие:

• ЖК "Город солнца". Новый жилой комплекс строится по ул. Софьи Ковалевской. По окончанию строительства комплекс будет состоять из 11 жилых пятиэтажных домов, общая жилая площадь которых составляет 32, 9 тыс.кв. метров, а это 560 квартир. Четыре дома уже сданы в эксплуатацию в 2012 и 2013 годах. Остальные будут готовы уже к концу 2014 года.

• ЖК "Гранд". Жилой комплекс премиум класса Дом построен в живописном месте, на берегу реки Лососинка. Основной концепцией при создании жилого комплекса было создание жилого комплекса отвечающего самым высоким требованиям современного городского жителя. И строителям удалось достичь поставленных целей.Дом состоит из трёх секций переменной этажности в 13, 15 и 17 этажей. Первый этаж предлагает жителям жилого комплекса разнообразные услуги, от продовольственного магазина, до тренажёрного зала и ресторана с доставкой еды по квартирам. Придомовая территория является произведением искусства и украшена не только стараниями ландшафтных дизайнеров и садоводов, но и самой природой – рядом с домом протекает река.

• ЖК "Олимп". Состоит из 3-х девятнадцатиэтажных домов. Первый сдан, в стадии строительства находится второй дом. Выгодно отличается своим расположением. Находится в микрорайоне Древлянка на перекрестке Лососинского шоссе и улицы Попова. До центра города не более 20 минут на транспорте. Хорошая транспортная доступность, экология и развитая инфраструктура.

В скором времени ожидают сдачи в эксплуатацию такие жилые комплексы как ЖД "Флагман, ЖД "Панорама", ЖК "Александровский, ЖК "Белые ночи", ЖК "Каскад, ЖК "Облака" и много других.

Стоимость недвижимости Петрозаводска

к концу сентября на рынке недвижимости Петрозаводска сложилась следующая ситуация: Однокомнатные квартиры в новостройках оцениваются от 1,45 до 3,75 млн. рублей. Самый экономичный вариант находится в микрорайоне Кукковка в строящемся ЖК "Белые ночи",самый дорогой в Октябрьском районе, ЖК "Радужный". Средняя стоимость квадрата составляет 55,6 тыс. рублей. Аренда квартир в Петрозаводске начинается с 10 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру, в среднем однушка оценивается в 13-15 тысяч рублей, двушки от 20-25 тысяч, трёшки от 14 до 30. Стоимость земельных участков очень сильно варьируется и зависит от места расположения, размера, наличия коммуникаций и назначения, но даже при равных условиях средняя стоимость сотки земли была бы слишком условной величиной, настолько разную цену назначают хозяева за свои участки. Отметим лишь, что стоимость 1 сотки земли в городской черте Петрозаводска начинается от 50 тысяч рублей и заканчивается 375 тысячами. Дома в городской черте Петрозаводска оцениваются от 4,6 млн до 20 млн. Самые недорогие дома в микрорайоне Соломенное, самый дорогой вариант находится в Древлянке. Средняя стоимость квадратного метра в индивидуальном доме оценивается в 37,8 тыс руб/кв.м.

С учётом того, что средняя стоимость квадрата в новостройке оценивается в 50-55 тысяч рублей, то покупка дома на вторичном рынке со средней стоимостью квадрата в 38 тысяч рублей не кажется такой уж нелепой идеей. Прибавьте к этому то, что под каждым домом закреплён участок от 5 до 10 соток земли, то покупка дома в перспективе получается более выгодным приобретением, нежели покупка квартиры. Не менее выгодным приобретением станет и покупка нового дома в одном из строящихся коттеджных посёлков, тем более, что государственная программа развития малоэтажного строительства всячески поддерживает такую инициативу от граждан.