Рынок недвижимости Краснодара - первый после Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Краснодара можно без преувеличения назвать одним из наиболее перспективных после Москвы и Санкт-Петербурга. В пользу города говорит его большая территория в размере 840 кв. км.,а так же постоянно увеличивающееся население. Ростпоследнего составилс 1991 г. 15% или 80 тыс. человек.В настоящий момент в «столице Кубани» проживает 786 тыс. жителей, средняя зарплата которых составляет 18 тыс. рублей. Этот далеко не низкий по российским меркам показатель способен обеспечить платежеспособный спрос на жилье в городе.

Между тем площадь жилого фонда Краснодара составляет около 7.1 млн. кв. метров. Согласно Генплану до 2020 года этот показательдолжен быть увеличен до 17 млн. 700 тыс. кв. метров. При этом структура грядущего жилищного строительства выглядит следующим образом:

• 2-3 этажные здания – 88,1 тыс. кв. м.;
• 4-5 этажные здания – 153,4 тыс. кв. м.;
• 6 и выше этажные здания – 5 312,3 тыс. кв. м.;
• индивидуальный жилищный фонд – 1 991,3 тыс. кв. м.

На этом фонесейчас в городе работает около 40 строительных компаний доминирующее положение, среди которых занимают "Девелопмент-Юг" (более 18% от общего объема застройки), ООО "Европа-Инвест" (8%), "КИИК" (7%), ЗАО "ОБД-Инвест" (7%), ООО "Нефтестройиндустрия Юг" (5%).

Наиболее активно строителями применяется монолитная технология, по которой возводится до 60% от общего объема новостроек. Помимо нее активно используются кирпичная, панельная и блочная технологии строительства жилья.

Последнего к началу текущего года строилось в городе 2 млн. 522 тыс. 911 кв. метров, что на 11.6% меньше чем годом ранее. На этом фоне с января по ноябрь в Краснодаре и крае построено 3.172 млн. кв. метров жилья,из которых 1.36 млн. кв. метров было возведено предприятиями и организациями. Еще 1,8 млн. кв. метров пришлось на индивидуальных застройщиков, доля которых в общем объеме жилищного строительства сократилась с 73.8% в 2009 году до56,8% в 2010.

Наибольшее количество краснодарских новостроек сконцентрировано в Центральном (18%), Юбилейном (16%) и Фестивальном микрорайонах (15%). На фоне некоторого сокращения строительства вследствие кризиса общий прирост новостроек опережает рост спроса, что позволяет прогнозировать насыщение предложением рынка жилья к 2012-2013 году.

На этом фоне Единое информационное пространство недвижимости сообщает о следующемрейтинге привлекательности новостроек в городских районах

Вместе с тем сейчас рынок первичной недвижимости Краснодара переживает посткризисный рост сделок. Количество последних выросло в данном сегменте на 40%. Об этом сообщает исполнительный директор НП «Союз Риэлтеров Кубани» Ольга Проценко. Вместе с тем в 2009 году объем сделок на первичном рынке жилья сократился на 45% по сравнению с годом ранее.

На этом фонебольшая часть предложения первичного рынка приходится на однокомнатные квартиры. Они составляют 49.4% от общего объема экспонируемых новостроек. Еще 31.6% приходится на двухкомнатные квартиры. 16.7% рынка принадлежит трехкомнатным квартирам. Многокомнатные квартиры вбирают в себя всего 2.3% предложения.

Между тем средняя стоимость 1 кв. метражилья в многокомнатных квартирах составляет 50221 руб. Это является наибольшей стоимостью квадратного метра нового жилья. Для сравнения стоимость одно двух и трехкомнатных квартир составляла в ноябре соответственно 36 877 руб. за 1 кв.м.,37 073 руб. и 38 544 руб. за кв. метр.

По сравнению со вторым кварталом в третьем квартале стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара сократиласьв однокомнатных квартирахна 4.3%, двухкомнатных – 3.7%, трехкомнатных – 0. 6%. Стоимость «квадрата» в многокомнатных квартирах наоборот выросла на 0.9%. Соответствующая информация содержится в исследовании портала «Недвижимость Краснодара».

При этом там же добавляется, что на вторичном рынке по объемам предложения лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доля которых среди экспонируемого жилья составляет соответственно 38,3% и 33,6%. На этом фоне трехкомнатные квартиры вобрали в себя 23.6%. На многокомнатные квартиры пришлось 4.5% предложения.

На этом фоне в ноябре наиболее дорогими на рынке вторичного жилья были многокомнатные квартиры. Их стоимость составляла 48355 руб. за кв. метр, что на 2.5% меньше чем месяцем ранее.

Стоимость 1 кв. м. в трехкомнатных квартирах Краснодара составляла 45 492 руб. за 1 кв.м., что на 1,5 % дешевле октября 2010 г. На этом фоне 1 кв. м. в однокомнатных квартирах оценивался в 44302 руб. Это на 1.1% меньше чем в октябре. В свою очередь двухкомнатные квартиры, подешевев на 2.4%,оценивались в 43 943 руб. за 1 кв.м.

На этом фоне Аналитический центр недвижимости сообщает о следующей ценовой динамике в зависимости от районов города:

Помимо этого ценовая динамика по типу домов выглядит следующим образом:

Средний индекс стоимости жилья выглядит по данным Аналитического центра недвижимости следующим образом:

Прогнозы

Резюмируя вышеизложенное,стоит отметить, что сокращение объемов строительства в дальнейшем остановит медленный спад цен, отмечаемый на рынке жилья города.Прекрасный экономический потенциал города плодотворно скажется на рынке его недвижимости. Последняя в среднейи долгосрочной перспективе будет только дорожать. А постоянный приток иммигрантов и естественный рост населения будет поддерживать объемы строительства на достаточно большом уровне.